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제목 바닥관리사용방법
작성자 대표 관리자 (ip:)
  • 작성일 2008-03-31 14:04:35
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  • 조회수 710
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 고속 바닥관리 시스템



1970년대 미국에서 시작된 고속 바닥관리 시스템(UHS System)은 바닥관리의 선진화와 관리 인력의 효율적운영, 관리 경비의 절감 효과를 얻기 위한 시스템으로 1990년대 한국에 도입된 이래 지속적인 성장세를 유지하고 있다.



장점

¨ 고광택의 유지로 건물의 질을 상승시킴
¨ 작업시간의 절약
¨ 청소요원의 효율화
¨ 바닥의 광택을 향상 일정 수준 이상으로 유지시킴
¨ 작업의 횟수가 줄어든다. (왁스제거 작업횟수와 코팅횟수가 줄어듬)
¨ 인건비와 약품값을 절약



적용 시킬 수 있는 바닥

모든 타일 및 비닐 타일, 대리석, 도끼다시, 돌 성분의 타일 등 단단한 바닥 표면에 사용



일반 바닥관리 시스템과 UHS시스템의 비교


종 류 관리절차 숙련도 소요경비 작업시간 왁스/세척제소모량 작업용이성 작업결과
도포/박리 시스템 간편 단순 적음 중간 중.상 힘듬 낮음
재도포 시스템 복잡 중간 적음 많음 하 중간 중간
UHS시스템 중간 높음 많음 중간 중.상 쉬움 높음


종 류 권 장 장 소
도포/박리 시스템 통행량의 정도가 적거나 결과에 보다 덜 민감한 곳에 사용 - 공장, 학교, 소규모 슈퍼마켓
재도포 시스템 통행량이 중간정도이며 비교적 결과 지향적인 곳에 사용 - 레스토랑, 병원, 사무실, 전자제품 공장
UHS 시스템 통행량이 많거나 결과가 아주 좋아야 할 장소에 사용 - 백화점, 공항, 대규모 병원, 대규모 사무실 건물



고속 바닥관리 시스템의 필수 요소

¨ 장비 (RPM 1500 이상의 고광택 기계)
¨ UHS전용 왁스
¨ UHS전용 회복제 (보조 왁스)
¨ 중성 세제
¨ 왁스제거 세제
¨ 패드 (고광택용 패드 : 흰색, 베이지색, 핑크색, 적색)
¨ 청소요원 훈련도



제 품 사 용 설 명 / 검 토 사 항
장비 고속광택기RPM 1500/2500 연마광택 작업에 사용되며 주 2-3회 회복제와 함께 사용한다.적색패드를 사용한다.
자동마루세척기 일상세척 작업시 매일 적색패드와, 오래된 오염물질을 제거할 때 월 1회 청록색 패드와 사용한다. 세제는 UHS전용 세제를 사용한다.
마루광택기 박리작업시 사용되며 년 1-2회 UHS 박리제와 함께 사용한다.갈색패드 또는 검정색 패드를 사용한다.
왁스 투 인 원 왁스 작업시 분진 발생 여부를 검토하고 내구력이 강한지 오염에 대한 저항력이 강한지 확인한다.고속광택 작업시 광택 회복도가 높은지 확인한다.
세제 올크린 광택도에 손상을 줄 수 있는지 확인한다.헹굼이 필요없는 오염 물질 제거능력이 우수한 세제를 사용한다.
회복제 프리미엄 UHS전용왁스에 대한 적합성, 1500 – 2000RPM 고속광택기에 사용 적합한지 확인한다.손상된 광택 및 스크라치 부분을 회복시켜 줄 수 있는 능력을 가졌는지 확인한다.
기초피막제 베이스씰 바닥 재질에 맞는 기초피막제를 사용한다.황변현상 여부와 접착력 강도를 파악한다.
박리제 퀵 타 임 기초피막제 사용에 따라 박리제를 선택하여 사용한다.완전 박리작업시 작업시간 단축정도를 검토한다.



회전수(RPM)에 따른 광택 작업량

시간당 400 평 정도 작업 가능함.


고속 바닥관리 시스템 작업 방법

(1) 첫 작업
1. 바닥 완전 박리 후 세척 및 건조
2. 필요시 기초 피막제 2회 도포 작업
- 추천제품 : 베이스씰
- 1회 도포 후 충분히 건조 시간을 줌 (30분 이상)
3. 고속광택 전용왁스 3-4회 도포
- 추천제품 : 투인원
4. 완전 건조 후 고속광택기를 이용 바닥을 버니싱 한다.
- 추천제품 : 회복제 (프리미엄), 패드 (흰색)

(2) 일상관리
1. 각종 먼지, 모래 등을 더스트마포로 제거한다.
2. 중성세제를 물과 1:40 ~ 1:60으로 희석하여 전용마포 또는 자동마루세척기를 이용하여 바닥을 세척한다.
- 추천제품 : 올크린, 적색패드
3. 광택작업시 필요에 따라 1-2회 재도포 하거나 고속광택기를 사용 회복제를 분무하면서 바닥을 버니싱
한다.
- 추천제품 : 프리미엄, 패드 : 베이지색 패드 사용

(3) 박리작업
1. 바닥상태에 따라 6개월에서 1년 사이에 왁스를 완전히 제거 시킨다.
- 추천제품 : 퀵타임


※ 고속 바닥관리 시스템의 약품 선택은 매우 중요하므로 반드시 올바른 제품을 사용해야 한다.
¨ 기초피막제 : 접착력이 뛰어나야 하며 선택적인 박리가 되어야 한다.
¨ 광택제 : 6개월 이상 박리를 하지 않으므로 황변현상이 없어야 한다.
¨ 박리제 : 강력박리제를 사용하며 린스가 필요없는 제품이 좋다.
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